上海别墅销量逆势上扬，品质生活跃升成关键因素

上海别墅销量逆势上扬，品质生活跃升成关键因素

别墅销售逆势强劲

从生活质量的提高

总有一些事物濒临灭绝上海马术运动场 价格，我们才意识到它们的珍贵。

比如城市别墅。

不断升级的“别墅禁令”、越来越稀缺的城市住宅用地，让别墅这个奢侈品卖得越来越少，价格也屡创新高。

2020年4月，九间堂售出一套建筑面积近800平米、占地2亩的二手别墅，总价1亿元，税费另算，最初挂牌价1.5亿元，耗时276天售出。

由于供给量限制，上海别墅已经成为需要有财力、有手速才能获得的限量产品，只有少数人珍惜。

我利用数联天下拉出了今年1月至11月上海新建别墅的成交数据。

| 数据来自 World，截至 2020 年 11 月 30 日

今年5月份以来，上海新建别墅成交总量较去年同期大幅增长。

上海别墅逆势增长，背后隐藏着怎样的逻辑？

房子是生活的容器，住宅产品的形态更能代表居住者的生活态度。对于居住于别墅的高净值人群来说，通过别墅等高品质的产品，可以实现生活品质的飞跃。

有屋顶、有土地、有花园、有露台、有独立入口、有大面积空置面积、有高档社区，都是硬性要求。

价格方面，总价动辄上千万，往往只够买一套内环以内的一百多平米的三居室。

| 内环内待开盘楼盘

在房子外面，你必须与其他业主共享公共空间，但在房子里面，你仍然受到钢筋混凝土的束缚。

对于追求更高质量生活品质的购房者来说，这样的住宅其实很难满足他们。

所以现在越来越多的人选择别墅作为第一居所，今天给大家推荐大虹桥一个非常有特色、很有代表性的纯别墅项目——金辰逸居。

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热销的背后

经过精心打磨

这或许是上海最受认可的别墅了，金辰逸澍二期于今年5月20日开盘，开盘当天，共有165组客户参与开盘，认购率达100%，最终售出121套，销售额达16.7亿元。

该项目也成为2020年上半年上海别墅地产销售排行榜第一名！

| 金晨艺术官方微博宣传图片

很多业主对金辰逸澍的第一印象就是“好看”，它的出现为大虹桥又增添了一个走“外观路线”的地产项目。

环视小区，无论是门面、容积率、绿化率、还是会所，无一不让购房者失望，十足的品质感背后是开发商煞费苦心、一丝不苟的打磨。

外立面主要采用浅色石材、仿石砖，搭配曼哈顿玻璃幕墙、四坡屋顶现代典雅的建筑风格，整体风格简洁大方，不会轻易过时。

| 金辰逸别墅实景图

需要注意的一点是，除了别墅内部，更要注意窗外的景色，这就要求别墅的公园景观要完美。

社区汲取肯辛顿花园社区设计灵感，绿化率约40%，高端植被种类多达76种。入口采用樟树、山毛榉、椰橡等树木，打造社区林荫大道。入口位于社区中轴线上，塔型树、伞型树，高贵沉稳的气质迎面扑来。

| 金辰逸别墅实景图

金晨逸别墅采用纯人车分流设计，内部设有环形步道，并设有运动休闲、儿童游戏、邻里共享三大艺术主题花园，真正实现老有所养、少有所乐的健康活力新生活。

金晨艺术位于闹市中的一处静谧之地，环境纯净，四周环绕着自然水系，一条缓缓流淌的河流贯穿整个社区。

三期西侧、南侧紧邻滨水景观带，沿河有三座风景桥，您可在此悠闲漫步，感受温馨美好的生活氛围。

| 金辰逸别墅实景图

当然，它的亮点远不止于此。

目前大虹桥地区的大豪山庄、虹桥皇家别墅的容积率均在0.3以下，但总价在2800万至3000万元之间。

你知道金晨艺术三期的容积率是多少吗？

仅0.35!上海唯一1200万起售纯别墅新盘，短期最后供应。

而容积率越低，不仅意味着居住更加舒适，同时也大大提升了房子的溢价率。

住宅的容积率越低，往往越豪华。

在伦敦，房价最高的地区并不是在CBD金融区，而是在密度较低的海德公园地区。

例如海德公园一号曾以每套12亿元的天价成交，在寸土寸金的城市，大片绿化景观和极低的密度是它能卖出如此高价的魔力。

| 伦敦海德公园实景图

在过度拥挤的城市中，容积率低、自然景观稀缺的别墅已成为一种奢侈品。

随着城市自然资源的减少，这样的别墅将来可能不再存在。

金晨艺术的价值可见一斑。

社区内部设施包括约4300平米的生活美学中心（目前为售楼处，交付后将成为艺术馆），地上三层，地下一层，包含恒温泳池、健身区、艺术空间等功能区域，可作为业主社交、亲子娱乐的场所。

| 金辰艺树售楼处实景图

注意，金晨逸树三期采用的是自有物业公司盈嘉物业，虽然不如大牌物业那么出名，但服务优质，做业主的“坚强后盾”。

如今，在混合住房产品趋势下，居民对于生活品质的要求越来越高。

从居住环境、产品工艺到纯粹的生活氛围，金晨艺术秉承着别墅该有的格调。

| 金晨艺术沙盘

在人口密集的上海，有2400万居民，而金辰艺术三期却只拥有131栋庭院别墅，可以说是万里挑一。

不仅如此，独立地块、全低密度小区的属性也让这些别墅避免了“高低配”的尴尬，只有真正懂得四合院情调、追求纯粹居住氛围和高品质生活的名流才能够居住于此。

在这里，你会遇见行业顶尖人物，你的邻居都是既有品味又有实力的精英，互动时可以聊着同样的话题，笑着度过闲暇时光。

无论从外观颜值，还是内在社区品质，金晨逸书都是目前市场上不可多得的好产品。

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四层空间

水边的诗意生活

金晨艺术的城市别墅除了营造出瞬间在动与静间切换的生活感之外，还有着格外浓厚的尊重生活、尊重大宅院落的编织生活感。

金晨逸别墅纯别墅面积约33万方，本次推出三期，建筑面积约156-268方，包含独栋、独栋及复式房源，共计131套。

独栋住宅间距约11米，除两侧高低不一的公共绿化带外，中间还设有5.5米宽的步道，高中低层次的植物搭配，营造出尊贵的三层入户仪式感。

| 金辰逸别墅实景图

项目的分区布局也十分讲究，每栋别墅都以人为本，结合原有地形建造，前提是保证每户都有最好的风水。

每套公寓的设计都不一样，每栋别墅的设计也各有不同，同时每栋别墅都自带花园区，主体交付时为未完工状态，业主后期可以自行设计花园及装修风格。

| 金晨艺树装修概念展厅实景不以实际交付为准

所有户型的层高都比普通住宅高出不少，一楼基本都设置在3.6米左右，二楼则略显克制上海马术运动场 价格，在3.4米左右，即便业主安装中央空调、新风吊顶，也不会感觉压抑。

我们都知道，要有更广阔的视野，首先要有更广阔的门面。

此平面图仅为平面结构示意图，仅供参考，不作为《上海市商品房预/销售合同》内容或交接标准。

以金晨艺树三期156㎡为例，一楼面宽约12米朝南，三面落地玻璃窗采光，四周为庭院，庭院面积约80-200㎡，是真金白银。

门前的绿篱，分布在东西南北四个方向，创造了更加私密的功能空间，将花园与建筑无缝衔接。进屋前，翠绿清新的花草就能让人卸下所有的疲惫。

花园为生活带来无限可能，例如女主人的花艺可以得到充分发挥，小朋友有户外玩耍的空间，就连宠物狗也有自己的小房子。

| 金晨艺树装修概念展厅实景不以实际交付为准

客厅交付时设计成7米左右层高的空间，会显得更加气派尊贵，层高还可以封起来当二楼卧室，增加功能性和利用率，而且装修后这个区域也是空出来的，净房率100%，两个字：舒服。

| 金晨艺树装修概念展厅实景不以实际交付为准

二楼卧室可作为业主的专属空间，主人套房必不可少，独立卫浴，有面盆、浴缸、马桶，舒适度极高。

朝南的套房适合怕吵闹、行动不便的老人居住，比较方便，也比较安静。

最让女生心动的地方莫过于二楼朝南的大露台，无论是夏夜与爱人星空下的约会，还是全家一起品茶赏月，都是人生中难忘的时刻。

| 金晨艺树装修概念展厅实景不以实际交付为准

三楼阁楼面积全部赠送，后期可以改造成套房，增加居住功能。因为阁楼上有天窗，所以也可以改造成书房、钢琴房或者儿童画室等。在这里，忙碌了一天之后，主人可以仰望天空、仰望星空，放松疲惫的身心，畅想诗情画意、畅想远方。

| 金晨艺树装修概念展厅实景不以实际交付为准

至于地下室，面积约144-310平米，层高约6.3米，比同类产品高出不少，一点也不会让人觉得压抑。这里也是家庭聚会的绝佳场所，有蹦床、钢琴、游戏机、健身器材等，让全家人可以尽情玩耍，不用担心邻居的斜眼。

室内设置了超大可打开通风的采光井，大大满足了地下空间的采光需求，同时为业主预留了电梯井的空间，这样即使是老人和小孩也可以在这个房屋的立体空间里自由活动。

整个地下室是整体开挖的，整体建造成本比半开挖地下室高很多，但作为回报，别墅地下室拥有更高的空间利用率。在内部施工时，在地下室墙体表面形成防潮层上海马术运动场 价格，可以有效隔离室内空气中的水汽，保护墙体不受潮，比以往的老式别墅要好。

地下室还设计有卫生间，为业主提供更多的便利。

| 金晨艺树装修概念展厅实景不以实际交付为准

业主将车停放在地下室后，可直接从附近的入户门进入地下室，私密性极佳且便捷，每户均拥有双倍地下停车位，整个社区车位配比达到1：2.1。

| 金辰逸树地下车库实景图

不仅如此，金晨艺树还实现了一般别墅难以达到的全方位亮化。

采用曼哈顿low-E真空玻璃，极致的窗墙比，让人仿佛置身于玻璃屋中，随时随地拥抱阳光。

即使身处地下室，也能感受到阳光洒满地面的慵懒与惬意。

| 金晨艺树装修概念展厅实景不以实际交付为准

三儿子曾以为，市中心的大公寓是未来改善生活的终极住所。然而，当疫情来袭，他被困在家中一个多月，面对电子产品和四面墙时，他开始向往一片天地和一个有四季的庭院。

（注：以上样板房展示的是金晨逸树【绿荫】的实景，仅适用于B户型，其他户型可能略有不同）

虹桥理想生活

“快起来，慢下来”

从此以后，你无数的生活憧憬都将在这里实现，而如此优秀的金辰艺术三期预计售价1200万起！这个价格在上海市中心只能买到一套100多平米的高层公寓。

金晨艺术带来的惊喜还不止于此，赵巷板块近10年没有出现过住宅用地出让，地处整个赵巷低密度国际别墅区，被称为别墅版“古北新区”。

它是大虹桥六大辐射区域中唯一一个拥有全立体配套的纯别墅区，也是2001年上海市政府规划的唯一一个高档别墅区。

| 图中位置可能有所不同，仅供参考

同时，青浦区“十三五”规划明确指出，包括赵巷等四个镇在内的青浦东翼南部地区将发挥紧邻虹桥综合交通枢纽的优势，积极承接中心城区和虹桥商务区辐射，发展特色居住产业，推进产城融合，打造成为中央商务区功能拓展区。

| 示意图

同时虹桥国际别墅区不仅引入了市西软件园、漕河泾兆祥科技绿洲两大重量级高新产业，还有网易上海国际文化创意科技园等多个项目投资，其未来产值效益将直接超越陆家嘴！

| 上海西区软件园效果图

位于沪渝高速南侧，定位国际别墅区，汇聚万科、金地、保利、龙湖、和记黄埔、中海地产等10余家国内百强开发企业，并已入驻并完成社区开发。

可以预见，未来大量居住在虹桥枢纽、徐泾，乃至传统市中心的人群将来到赵巷工作，随着大量高科技人才的聚集，赵巷的住房需求将被刷新。

理想的大虹桥生活是什么样的呢?在三儿子眼里应该是“先快后慢”。

项目距离沪渝高速约1.5公里，周边有嘉松中路、沪清平公路等多条主干道环绕，这意味着从赵巷到虹桥商务区的距离大大缩短，只需几步路即可到达。

最近的地铁站是17号线嘉松中路站，约2.5km。17号线和2号线可以在虹桥火车站同站台换乘，下车后2号线就在站台另一边，步行时间仅需数秒。还有10号线可以换乘，虹桥火车站是有座的起始站。

| 图中位置可能有所不同，仅供参考

事实上，兆祥别墅区的高端生活早已完善，无论是商务、教育、休闲、医疗，都具有其高端的特质。

步行可至山姆会员商店、绿地国际别墅生活广场，3公里内有青浦奥特莱斯、吉盛伟邦、合生新世界三大商圈，商业面积超百万平米，周边还有大都会高尔夫球场、银涛高尔夫球场、上海马术馆等，配套设施罕见。

| 山姆会员店实物图

项目距离元祖梦幻世界仅1公里，作为约15万平米的世界超级儿童乐园，元祖梦幻世界涵盖儿童零售、儿童教育娱乐、儿童体验、家庭餐饮、儿童文创等多种业态。

| 元祖梦幻世界示意图

金晨艺术还享有区域内优质教育圈，周边有青浦世界外国语学校、平和双语学校、复旦兰生、美国学校、英国学校、德法学校、新加坡学校等。

赵巷有跻身上海前三名的协和双语学校和宋庆龄学校，均位于虹桥国际别墅区。

（注：教育资源之报导及介绍，并不代表开发商提供担保，开学时间、招生条件、收费标准、招生区域等以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

| 宋庆龄学校实景图

| 协和双语学校青浦校区实景图

未来屋主的子女将接触到所在区域的核心教育资源以及更高层次的圈层。

11月26日，金晨艺术三期约156平米的样板房正式亮相，为上海人带来惊艳之作！

如此难得的别墅，您怎么能错过呢？

时间不等人，相信有兴趣的你，已经知道如何把握这个机会了。

本文

概括

项目

金晨艺术三期

产品

容积率0.35，共131户，约156-268平米，独栋、半独栋、复式

推荐理由

0.35容积率超高加成约4300㎡美学生活馆金辰自有物业

其他特性

周边有虹桥国际别墅区、地铁17号线、国际学校、西城软件园

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